Пресса
Выгодно ли покупать недвижимость по исламской ипотеке в 2024 году
Может ли ипотека по нормам шариата стать альтернативой ушедшей господдержке и другим льготным программам?
Коран строго запрещает давать или брать деньги в долг под проценты, поэтому ипотека с соблюдением законов мусульманской религии становится выходом для некоторых семей. Но насколько выгодна эта программа на фоне стандартных ставок? Разбираемся вместе с экспертами.
Что представляют собой халяльные принципы кредитования?
«Исламская ипотека» — достаточно новый продукт для России и один из способов решения жилищной проблемы. Он относится к так называемым халяльным финансовым инструментам для приобретения жилья, то есть дозволенным с точки зрения ислама.
Халяльные принципы кредитования предполагают сначала выкуп финансовой компанией недвижимости, а затем ее продажу клиенту в рассрочку на несколько лет. Но реализация квартиры или дома происходит уже с наценкой, так как начислять проценты нельзя по нормам шариата. Также мусульманские законы допускают вариант с использованием жилищного кооператива.
На сегодняшний момент в Татарстане есть только два банка, которые выдают исламскую ипотеку. Это Сбербанк с программой «Мурабаха» и Ак Барс Банк с программой «Исламская ипотека».
Что представляют собой халяльные принципы кредитования?
«Исламская ипотека» — достаточно новый продукт для России и один из способов решения жилищной проблемы. Он относится к так называемым халяльным финансовым инструментам для приобретения жилья, то есть дозволенным с точки зрения ислама.
Халяльные принципы кредитования предполагают сначала выкуп финансовой компанией недвижимости, а затем ее продажу клиенту в рассрочку на несколько лет. Но реализация квартиры или дома происходит уже с наценкой, так как начислять проценты нельзя по нормам шариата. Также мусульманские законы допускают вариант с использованием жилищного кооператива.
На сегодняшний момент в Татарстане есть только два банка, которые выдают исламскую ипотеку. Это Сбербанк с программой «Мурабаха» и Ак Барс Банк с программой «Исламская ипотека».
«Для более значимых темпов роста участникам рынка необходимо пересмотреть стоимость своих услуг»
Основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов считает, что исламская ипотека может быть привлекательнее традиционной. «Согласно официальной переписи населения, в России проживает порядка 20 млн мусульман. Много мусульман и среди иностранцев, получающих российское гражданство, которое позволяет оформить исламскую ипотеку в банках. Потенциал мусульманской ипотеки можно оценивать в 10-15% от общего объема ипотечного кредитования, — отмечает он. — Прозрачные условия и отсутствие скрытых платежей делают программу привлекательнее, чем традиционная ипотека, поэтому можно предположить, что ей захотят воспользоваться не только мусульмане».
Алмаз Абдуллин, член Российской ассоциации экспертов по исламским финансам. «Предложенные на рынке халяльные ипотечные программы, объективно говоря, дороже и сложнее, чем аналоги в обычных банках. Тем не менее, они востребованы. Большое количество клиентов-мусульман нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие предложения — это возможность для них решить жилищный вопрос», — отмечает он. «Что касается перспектив: доля ипотеки для мусульман будет однозначно расти. Однако для более значимых темпов роста участникам рынка необходимо пересмотреть стоимость своих услуг и больше внимания уделять рекламе и шариатскому соответствию продуктов», — уверен Алмаз Абдуллин.
Главное об исламской ипотеке
Оформить недвижимость по программе может человек любого вероисповедания и даже атеист.
Существующие на рынке финансовые продукты выгодны, если мы рассматриваем ставку 20-21%, не ожидаем ее снижения и, соответственно, рефинансирования стандартной ипотеки и платим по графику. Если есть возможность купить жилье по льготной ставке или стандартная снизится в ближайшие годы, исламская ипотека с учетом наценки теряет свою привлекательность для тех, кому не важно, платят они проценты или просто рассрочку.
Условия оформления исламской ипотеки у банков отличаются в части параметров жилья, которое можно приобрести и использования материнского капитала.
Исламская ипотека является практически единственно возможным вариантом покупки жилья для соблюдающих нормы шариата.
Основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов считает, что исламская ипотека может быть привлекательнее традиционной. «Согласно официальной переписи населения, в России проживает порядка 20 млн мусульман. Много мусульман и среди иностранцев, получающих российское гражданство, которое позволяет оформить исламскую ипотеку в банках. Потенциал мусульманской ипотеки можно оценивать в 10-15% от общего объема ипотечного кредитования, — отмечает он. — Прозрачные условия и отсутствие скрытых платежей делают программу привлекательнее, чем традиционная ипотека, поэтому можно предположить, что ей захотят воспользоваться не только мусульмане».
Алмаз Абдуллин, член Российской ассоциации экспертов по исламским финансам. «Предложенные на рынке халяльные ипотечные программы, объективно говоря, дороже и сложнее, чем аналоги в обычных банках. Тем не менее, они востребованы. Большое количество клиентов-мусульман нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие предложения — это возможность для них решить жилищный вопрос», — отмечает он. «Что касается перспектив: доля ипотеки для мусульман будет однозначно расти. Однако для более значимых темпов роста участникам рынка необходимо пересмотреть стоимость своих услуг и больше внимания уделять рекламе и шариатскому соответствию продуктов», — уверен Алмаз Абдуллин.
Главное об исламской ипотеке
Оформить недвижимость по программе может человек любого вероисповедания и даже атеист.
Существующие на рынке финансовые продукты выгодны, если мы рассматриваем ставку 20-21%, не ожидаем ее снижения и, соответственно, рефинансирования стандартной ипотеки и платим по графику. Если есть возможность купить жилье по льготной ставке или стандартная снизится в ближайшие годы, исламская ипотека с учетом наценки теряет свою привлекательность для тех, кому не важно, платят они проценты или просто рассрочку.
Условия оформления исламской ипотеки у банков отличаются в части параметров жилья, которое можно приобрести и использования материнского капитала.
Исламская ипотека является практически единственно возможным вариантом покупки жилья для соблюдающих нормы шариата.
