Пресса
Рекордные скачки продаж, расконсервация санаториев и склады на паях - итоги недвижимости в 2023
Одновременный ажиотаж на элитное жилье и промышленный лайт-индастриал показывает, что рынок еще умеет удивлять
В 2023 году наблюдался высокий спрос на жилье, что во многом зависело от льготных ипотечных программ, которые оказывали подавляющую поддержку рынку.
- С точки зрения застройщиков льготная ипотека – это инструмент стимулирования спроса на жилье и возможность начинать новые проекты, - считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) России Антон Мороз. – ИЖС стало драйвером развития строительной отрасли – объем ИЖС от общего количества введенного в 2023 году жилья в России составил примерно 53%.
Ещё одним трендом сегмента жилой недвижимости 2023 года было увеличение интереса к первичному рынку и предоставление скидок от застройщиков.
По данным «ДОМ.РФ» объемы ввода жилья в эксплуатацию за 2023 год составили более 110 млн кв. м, что на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из общего числа введено в эксплуатацию более 51 млн кв. м в сегменте МКД. При этом больше половины (58 млн кв. м) приходится на сегмент индивидуального жилищного строительства.
Количество сделок на первичном рынке с мерами господдержки доходило на пике практически до 80% и более. Основной объем выдачи в 2023 году пришелся именно на льготные программы. Кстати, пока действуют льготные программы, спрос на новостройки за первый месяц текущего года остается стабильным.
Стал масштабно развиваться сегмент ИЖС. Фактический объем ввода (данные ДОМ.РФ) индивидуальных жилых домов на декабрь 2023 года составлял более 58 млн кв. м., что на 3% больше аналогичного значения за этот же период 2022 года. При этом увеличивалось количество мер государственной поддержки, направленных на развитие данного сегмента, что повышает спрос граждан.
Изменения правил льготного кредитования могут повлиять на спрос на индивидуальное жилищное строительство, но сводить все тенденции рынка к ставке льготной ипотеки было бы неверно. Есть и другие значимые для решения покупателя меры государственной поддержки, например исполнение программы социальной газификации.
Обсуждается возможность вовлечения участков ИЖС в программу КРТ, которая обычно предусматривает развитие инфраструктуры - дорог, коммуникаций и энергетических сетей, что может повысить привлекательность участков не только для покупателей, но и для застройщиков.
В 2023 году наблюдался высокий спрос на жилье, что во многом зависело от льготных ипотечных программ, которые оказывали подавляющую поддержку рынку.
- С точки зрения застройщиков льготная ипотека – это инструмент стимулирования спроса на жилье и возможность начинать новые проекты, - считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) России Антон Мороз. – ИЖС стало драйвером развития строительной отрасли – объем ИЖС от общего количества введенного в 2023 году жилья в России составил примерно 53%.
Ещё одним трендом сегмента жилой недвижимости 2023 года было увеличение интереса к первичному рынку и предоставление скидок от застройщиков.
По данным «ДОМ.РФ» объемы ввода жилья в эксплуатацию за 2023 год составили более 110 млн кв. м, что на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из общего числа введено в эксплуатацию более 51 млн кв. м в сегменте МКД. При этом больше половины (58 млн кв. м) приходится на сегмент индивидуального жилищного строительства.
Количество сделок на первичном рынке с мерами господдержки доходило на пике практически до 80% и более. Основной объем выдачи в 2023 году пришелся именно на льготные программы. Кстати, пока действуют льготные программы, спрос на новостройки за первый месяц текущего года остается стабильным.
Стал масштабно развиваться сегмент ИЖС. Фактический объем ввода (данные ДОМ.РФ) индивидуальных жилых домов на декабрь 2023 года составлял более 58 млн кв. м., что на 3% больше аналогичного значения за этот же период 2022 года. При этом увеличивалось количество мер государственной поддержки, направленных на развитие данного сегмента, что повышает спрос граждан.
Изменения правил льготного кредитования могут повлиять на спрос на индивидуальное жилищное строительство, но сводить все тенденции рынка к ставке льготной ипотеки было бы неверно. Есть и другие значимые для решения покупателя меры государственной поддержки, например исполнение программы социальной газификации.
Обсуждается возможность вовлечения участков ИЖС в программу КРТ, которая обычно предусматривает развитие инфраструктуры - дорог, коммуникаций и энергетических сетей, что может повысить привлекательность участков не только для покупателей, но и для застройщиков.
В Москве продолжает расти востребованность небоскребов. Объем высотного строительства за 2023 год увеличился на 10%. Эта тенденция связана не только с дефицитом земельных участков, но и с популярностью концепции «вертикального города» или «города 15-минутной доступности», в соответствии с которой важнейшая инфраструктура сосредоточена в стилобате здания. Также в 2023 году наблюдался высокий спрос на микро-апартаменты площадью 10-25 кв. м. Их приобретают, главным образом, не конечные покупатели, а инвесторы-рантье, затем сдающие небольшие помещения в аренду студентам, начинающим специалистам и пенсионерам.
У приверженцев инвестиций «в котлован» уменьшился выбор. К декабрю 2023 года на рынке новостроек Москвы сократилось предложение проектов на начальной стадии реализации. Доля доступных помещений в них составила 23% против 27% в начале года. Доля новостроек Новой Москвы на первичном рынке жилья столицы достигла 31%, тогда как к началу года она составляла 24%. Причем больше всего жилья продают в Новомосковском административном округе (НАО).
У приверженцев инвестиций «в котлован» уменьшился выбор. К декабрю 2023 года на рынке новостроек Москвы сократилось предложение проектов на начальной стадии реализации. Доля доступных помещений в них составила 23% против 27% в начале года. Доля новостроек Новой Москвы на первичном рынке жилья столицы достигла 31%, тогда как к началу года она составляла 24%. Причем больше всего жилья продают в Новомосковском административном округе (НАО).
Архитектурные тенденции в разных сегментах недвижимости - разнонаправленные.
В целом, стандартом отрасли стало комплексное развитие территорий, что позволяет рассматривать не отдельные здания, а фрагменты городской территории. Закладывать объемно-пространственные решения с учетом градостроительной ситуации, социальной и коммерческой инфраструктуры.
- Девелоперы стараются индивидуализировать свои проекты, сохранить память места, - считает Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA. - Если в локации есть исторический объект, его не сносят, а наоборот, реставрируют и делают «изюминкой» проекта. Объекты социальной инфраструктуру переживают бурный рост: школы и детские сады выполняются по индивидуальным проектам модными архитектурными бюро.
В современных проектах стараются уходить от «коробок». Развивается архитектурная композиция, разрушаются углы, усложняется геометрия оконных проемов. Общая площадь квартир сокращается, имеется тяга к унифицированным планировкам.
Еще один новый стандарт — качественное оформление МОПов, и даже паркингов. Говоря о благоустройства, нетрудно заметить рост популярности малых архитектурных форм. Можно отметить активное появление арт-объектов, применение «умной» уличной мебели. Вложения в общественные пространства являются рентабельными, поскольку повышают стоимость коммерческих площадей, и все больше девелоперов понимает это.
В сфере коммерческой недвижимости ситуация различная от сегмента к сегменту. И если строительство торговых центров со времен пандемии поставлено на паузу, то в 2023 году существенно увеличилось количество объектов проектирования производственных площадей. Причем, как новых больших производственных кластеров, так и небольших проектов формата лайт-индастриал.
- Существенно выросло в 2023 году количество запросов на проектирование туристических объектов: как мини-отелей, ресторанов, небольших гостиниц, так и больших гостиничных комплексов, - объясняет Максим Долгов. - Проектирование ведется и вокруг городов-миллионников, и в туристически развитых регионах, в первую очередь на побережье Черного моря.
Читать полностью
В целом, стандартом отрасли стало комплексное развитие территорий, что позволяет рассматривать не отдельные здания, а фрагменты городской территории. Закладывать объемно-пространственные решения с учетом градостроительной ситуации, социальной и коммерческой инфраструктуры.
- Девелоперы стараются индивидуализировать свои проекты, сохранить память места, - считает Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA. - Если в локации есть исторический объект, его не сносят, а наоборот, реставрируют и делают «изюминкой» проекта. Объекты социальной инфраструктуру переживают бурный рост: школы и детские сады выполняются по индивидуальным проектам модными архитектурными бюро.
В современных проектах стараются уходить от «коробок». Развивается архитектурная композиция, разрушаются углы, усложняется геометрия оконных проемов. Общая площадь квартир сокращается, имеется тяга к унифицированным планировкам.
Еще один новый стандарт — качественное оформление МОПов, и даже паркингов. Говоря о благоустройства, нетрудно заметить рост популярности малых архитектурных форм. Можно отметить активное появление арт-объектов, применение «умной» уличной мебели. Вложения в общественные пространства являются рентабельными, поскольку повышают стоимость коммерческих площадей, и все больше девелоперов понимает это.
В сфере коммерческой недвижимости ситуация различная от сегмента к сегменту. И если строительство торговых центров со времен пандемии поставлено на паузу, то в 2023 году существенно увеличилось количество объектов проектирования производственных площадей. Причем, как новых больших производственных кластеров, так и небольших проектов формата лайт-индастриал.
- Существенно выросло в 2023 году количество запросов на проектирование туристических объектов: как мини-отелей, ресторанов, небольших гостиниц, так и больших гостиничных комплексов, - объясняет Максим Долгов. - Проектирование ведется и вокруг городов-миллионников, и в туристически развитых регионах, в первую очередь на побережье Черного моря.
Читать полностью
