В России растут темпы жилого строительства. Что с этого металлургам?

Несмотря на многочисленные «но», строительный бум в России продолжается. И остановить его не может даже Центральный банк со своей высокой ставкой и от того сделавшейся непомерно дорогой ипотекой. Неожиданно строительной отрасли на помощь пришли «частники» со своими загородными домами.

С января по июль 2024 года в России ввели в эксплуатацию 62,1 млн кв. м жилья. Это на 3,4% больше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Таких темпов удалось добиться за счёт бурного роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Сегодня население строит более половины жилья в стране. За первые семь месяцев на ИЖС пришлось 70,2% (43,6 млн кв. м) от всего объёма сданного жилья в России. За этот период ввод в эксплуатацию частных домов увеличился на 23,4%.

Спад наблюдается в трёх самых застроенных федеральных округах — Центральном, Северо-Западном и Южном. Такой вывод следует из статистической информации Росстата.

В то же время растёт спрос на металлопродукцию строительного назначения, частные дома теперь вместо цементного фундамента в основном ставят на железные сваи и всё чаще используют металлоконструкции для возведения каркаса.

Правда, эксперты предрекают дальнейшую стагнацию строительного рынка: программы льготной ипотеки постепенно сворачиваются, при нынешней ставке ЦБ кредиты на покупку квартир брать решаются единицы, а построить себе частный дом обходится дороже, чем купить такой же на вторичном рынке. Люди голосуют рублём — ищут более дешёвое жильё.

Как долго продлится строительный бум? Что ждать металлургам от строительного сектора? И есть ли для них здесь точки роста?

Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA:

Девелоперы продолжают строительство проектов, уже начатых в тучные годы льготной ипотеки. Продолжается реновация. Так что стройка идёт полным ходом.

Пока ЦБ ещё формирует ипотечный стандарт, девелоперы используют различные финансовые инструменты, чтобы поддержать продажи: рассрочка, ипотека траншами, субсидирование процентной ставки. Более активными станут рекламные кампании, увеличатся маркетинговые бюджеты. Хорошим инструментом для улучшения результатов продаж остаётся качественное благоустройство. Создание зелёных зон, благоустройство набережных, спортивная и торгово-развлекательная инфраструктура, дворы, организованные по принципу многофункциональности, с зонами для спокойного и активного отдыха, детскими площадками, зелёными зонами и маршрутами для прогулок — всё это остается актуальным и повышает интерес к локации.

Учитывая рост средней высоты зданий, в сегменте многоквартирных домов объёмы применения металлоконструкций растут. В ИЖС металлоконструкции также востребованы. Рост складского и промышленного строительства, где металлоконструкции применяются очень широко, также позволяет делать позитивный прогноз.

Егор Петров, PROmetall