Пресса
Бороться за покупателей придется без «вкусных» заголовков про низкий % по ипотеке
Как из-за отмены госпрограммы на новостройки изменится поведение застройщиков? С таким вопросом Novostroy обратился к участникам рынка.
На уходящей неделе Минфин подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Отдавая дань памяти этой программе, вспомним, что она дала рынку, а главное – порассуждаем, что теперь будет.
Мнения
Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA:
Льготная ипотека обеспечивала существенный поток покупателей квартир в новых многоквартирных домах, поэтому ее отмена уменьшит количество покупателей.
В условиях снижения спроса на квартиры в новостройках конкуренция между застройщиками усилится. Хочется надеяться, что это заставит застройщиков обратить внимание на качество проектов: авторскую архитектуру, качественное благоустройство прилегающей территории, проработанный дизайн входных групп и мест общего пользования. На практике же может начаться поиск различных путей снижения цены, например, за счет уплотнения застройки или применения более простых и дешевых решений.
Илья Колунов, заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо»:
Доступность жилья, особенно в новостройках, может снизиться вместе с отменой ипотечной программы господдержки. Резкого падения не будет – условия по этой программе начали ужесточать еще в декабре 2023 года, и она теряла свою популярность. Однако часть покупателей, которые могли улучшить жилищные условия по этой программе, будет вынуждена подождать с приобретением жилья.
В настоящее время девелоперы вместе с банками ищут новые инструменты стимулирования продаж. Возможно, появятся новые варианты льготных программ – ипотека для учителей и врачей, специальные программы для военных или какие-то другие нововведения. Участники рынка вместе с правительством и парламентариями активно обсуждают возможные варианты.
Читать полностью
Мнения
Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA:
Льготная ипотека обеспечивала существенный поток покупателей квартир в новых многоквартирных домах, поэтому ее отмена уменьшит количество покупателей.
В условиях снижения спроса на квартиры в новостройках конкуренция между застройщиками усилится. Хочется надеяться, что это заставит застройщиков обратить внимание на качество проектов: авторскую архитектуру, качественное благоустройство прилегающей территории, проработанный дизайн входных групп и мест общего пользования. На практике же может начаться поиск различных путей снижения цены, например, за счет уплотнения застройки или применения более простых и дешевых решений.
Илья Колунов, заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо»:
Доступность жилья, особенно в новостройках, может снизиться вместе с отменой ипотечной программы господдержки. Резкого падения не будет – условия по этой программе начали ужесточать еще в декабре 2023 года, и она теряла свою популярность. Однако часть покупателей, которые могли улучшить жилищные условия по этой программе, будет вынуждена подождать с приобретением жилья.
В настоящее время девелоперы вместе с банками ищут новые инструменты стимулирования продаж. Возможно, появятся новые варианты льготных программ – ипотека для учителей и врачей, специальные программы для военных или какие-то другие нововведения. Участники рынка вместе с правительством и парламентариями активно обсуждают возможные варианты.
Читать полностью
