Пресса
Какие перспективы у рынка недвижимости Краснодарского края в текущем году?
В конце прошлого года Правительство России ужесточило правила выдачи льготной ипотеки. Эксперты ожидают, что последствия этой меры сильно скажутся на рынке недвижимости. Для строительной отрасли, которая всегда была одним из драйверов экономики Кубани, могут наступить непростые времена. Уже сейчас застройщики тщательно взвешивают все аргументы за и против при старте нового проекта. Вопрос о том, как новые условия работы рынка повлияют на цены и объемы строительства, приобретает особенную актуальность.
В Краснодарском крае один из самых больших рынков недвижимости страны. По данным краевого департамента строительства, в прошлом году введено в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров жилья. По этому показателю Кубань - в тройке регионов-лидеров в России. Объем строительных работ составил 390 миллиардов рублей (рост на 7% к уровню 2022 года). А налоговые поступления от организаций отрасли превысили 20 миллиардов рублей. Тем актуальнее для региона стали последствия прошлогодних мер правительства: покупательский спрос формировался во многом за счет госпрограмм.
В Краснодарском крае один из самых больших рынков недвижимости страны. По данным краевого департамента строительства, в прошлом году введено в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров жилья. По этому показателю Кубань - в тройке регионов-лидеров в России. Объем строительных работ составил 390 миллиардов рублей (рост на 7% к уровню 2022 года). А налоговые поступления от организаций отрасли превысили 20 миллиардов рублей. Тем актуальнее для региона стали последствия прошлогодних мер правительства: покупательский спрос формировался во многом за счет госпрограмм.
Тем чувствительнее для рынка стало ужесточение условий льготной ипотеки: поднятие процентной ставки и увеличение первоначального взноса до 30%. Девелоперы уже сегодня фиксируют падение спроса на 20-30%. Но эксперты не ожидают серьезных проблем для отрасли в результате этого.
Падение спроса почти на треть не сказалось на стоимости квартир. Рынок сопротивляется падению, резкого снижения цен не ожидается.
Совершенно точно фиксируемое падение спроса скажется на объемах возводимого жилья. Строить неизбежно будут меньше. - Снижение объемов строительства не будет таким же быстрым, как снижение спроса, потому что строительный цикл достаточно продолжителен, - объясняет Илья Володько. - И в этом году, и в следующем запланированные ранее объемы будут введены в эксплуатацию, поэтому большие сохранятся. Но уже в этом году заложат меньше строек, и, соответственно, через 2-2,5 года объем ввода сократится. Этот прогноз подтверждают и девелоперы.
Впрочем, некоторые эксперты полагают, что для рынка Краснодарского края стабилизирующим фактором станет географическая близость к морю. Регион остается привлекательным для проживания в силу климатических и иных условий.
К примеру, в Сочи покупатели все чаще отдают предпочтение новым домам или комплексам с современной инфраструктурой, при этом интерес к вторичной недвижимости тоже сохраняется. Востребовано жилье с готовым ремонтом, в которое можно заехать сразу. Но это может быть следствием особого статуса Сочи. Олимпийская столица имеет свою, более состоятельную аудиторию.
- В последнее время мы наблюдаем достаточно интересные тенденции на рынке недвижимости Сочи, - говорит генеральный директор АН «Городской риелторский центр» г. Сочи Юлия Усачева. - Общее предложение объектов сокращается, что свидетельствует о более насыщенном и динамичном рынке. Особенно заметно уменьшение предложения в сегменте недвижимости с ценой до 250 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как растет спрос на более дорогое жилье. Однако, несмотря на эти изменения, рынок недвижимости Сочи продолжает активно развиваться. В 2024 году мы также видим рост интереса к новостройкам и апартаментам в гостиничных комплексах, что связано с предложением льготных ипотечных программ и возможностями сохранения и приумножения капитала. Рынок недвижимости Сочи продолжает оставаться одним из самых перспективных в России, предлагая широкий выбор объектов и возможностей для инвестирования.
Стоит отметить, что рынок Сочи, особенно элитный, это прежде всего курортная недвижимость. Поэтому целевая аудитория - люди, которым нужно вложить деньги и приумножить или сохранить свой капитал.
- В последнее время мы наблюдаем достаточно интересные тенденции на рынке недвижимости Сочи, - говорит генеральный директор АН «Городской риелторский центр» г. Сочи Юлия Усачева. - Общее предложение объектов сокращается, что свидетельствует о более насыщенном и динамичном рынке. Особенно заметно уменьшение предложения в сегменте недвижимости с ценой до 250 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как растет спрос на более дорогое жилье. Однако, несмотря на эти изменения, рынок недвижимости Сочи продолжает активно развиваться. В 2024 году мы также видим рост интереса к новостройкам и апартаментам в гостиничных комплексах, что связано с предложением льготных ипотечных программ и возможностями сохранения и приумножения капитала. Рынок недвижимости Сочи продолжает оставаться одним из самых перспективных в России, предлагая широкий выбор объектов и возможностей для инвестирования.
Стоит отметить, что рынок Сочи, особенно элитный, это прежде всего курортная недвижимость. Поэтому целевая аудитория - люди, которым нужно вложить деньги и приумножить или сохранить свой капитал.
Все эксперты сходятся во мнении: перспективы рынка недвижимости сильно зависят от того, будут ли свернуты госпрограммы и в каком объеме останутся льготы. Резкое сворачивание программы льготной ипотеки будет иметь катастрофические последствия для первичного рынка. Тем не менее, эксперты ожидают, что в этом году правительство снова ужесточит условия льготной ипотеки. При этом эксперты отмечают: хотя программа льготной ипотеки ужесточается, другие льготные направления в жилищной сфере остаются без изменений. К тому же девелоперы могут обратить внимание и на те сегменты, которые прежде не вызывали высокого интереса.
- Девелоперы обратят более пристальное внимание на несвойственные им форматы, например, складские или производственные помещения, особенно с учетом высоких арендных ставок и большой загрузки, - прогнозирует основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов. - Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) также имеет хорошие перспективы. Девелопмент анонсирует новые крупные проекты, льготная ипотека расширена на индивидуальные дома. Кроме того, в Госдуме одобрили освобождение от НДС при ИЖС с применением эскроу. Такая мера повышает привлекательность сегмента для инвесторов, а для граждан позволит снизить стоимость объектов ИЖС и увеличит их доступность.
