Пресса
С видом на реку: особенности береговых жилых комплексов
В условиях высокой конкуренции на столичном рынке недвижимости застройщики стремятся создавать уникальные жилые объекты. Большой популярностью пользуются локации на берегу Москвы-реки и других водоемов с набережными, парковыми зонами у воды.
Длина фарватера Москвы-реки от МКАД на севере до МКАД на юге города составляет примерно 80 км. Береговая линия с заливами и затонами и вовсе протянулась более чем на 200 км. И сегодня практически на всем протяжении главной водной артерии столицы строятся или уже сданы в эксплуатацию жилые комплексы с благоустроенной территорией.
Среди них – квартал «ЗИЛАРТ» на набережной Марка Шагала и ЖК FORIVER в районе Даниловский на юге столицы, ЖК «Береговой» и «Западный порт» в районе Филёвский Парк на западе города, ЖК «Золотой» на Софийской набережной в центре Москвы, «Клубный город на реке Primavera» в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе и др.
Единая экосистема: жилье и вода
В последнее время наблюдается тренд на сохранение идентичности места застройки на берегу реки с окружающей средой. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, девелоперы развивают архитектуру и ландшафтный дизайн в своих проектах, основываясь на особенностях береговой линии.
Например, фасады жилого комплекса Level Нагатинская на одноименной набережной застройщик решил украсить архитектурной подсветкой. Планируется, что она подчеркнет форму и силуэт корпусов, а также добавит световые эффекты на глади воды.
Фасады ЖК Først спроектированы в эстетике прибрежных скал. Чередование четырех оттенков серого создает эффект слоистой скальной породы. С началом навигации по Москве-реке горожане смогут оценить монументальность архитектуры, расположенной вдоль Симоновской набережной.
Дизайн-проект седьмого корпуса ЖК «Остров» в Мнёвниковской пойме создан согласно биоморфной архитектуре, когда основные формы здания ориентированы на природные образы. Застройка имеет характерные сглаженные углы и органически вошла в существующий ландшафт.
В систему окружающей среды застройщик часто вписывает и территорию жилого комплекса.
«Основной идеей могут стать водные мотивы: текучесть, пластичность, отражения и блики. Это выражается в архитектурно-планировочных решениях благоустройства – линии дорожек и площадок мягкие, скругленные. Для навесов и других элементов благоустройства применяется полированный металл, отражающие и бликующие материалы», – пояснила руководитель и партнер UNK landscape Гульнара Сафарова.
Однако наибольшей ценностью, по мнению эксперта, считается наличие прямого выхода из двора к набережной.
Сложности в строительстве
За красивой картинкой часто стоит сложная работа проектировщиков жилых комплексов у воды. Экспертам приходится учитывать множество факторов: это и гидрология, которая дает точные данные о подводном рельефе, и определение водоохранных зон, и геологическая обстановка, позволяющая изучить рельефные особенности грунта, и роза ветров, и даже влажность воздуха.
Уже на этапе устройства котлована застройщик может столкнуться с очередной проблемой – скоплением грунтовых вод.
«Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Они круглосуточно, пока идут строительные работы ниже уровня грунта, откачивают воду, предотвращая затопление стройплощадки», – уточнил глава холдинга «Пенетрон» Игорь Черноголов.
«Долгоиграющие» жилые проекты Москвы
Эти работы требуют не только дополнительных затрат времени, но и финансов. Такие процедуры также увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.
Кроме того, на подземном уровне часто предусмотрено строительство паркинга. Это в очередной раз повышает важность подготовительных работ и соблюдение технологий гидроизоляции.
Среди возможных проблем для владельцев машин Игорь Черноголов назвал высокую влажность и протечки во время дождей или таяния снега.
«Строительство объектов рядом с водой, безусловно, – это ряд дополнительных нюансов для девелопера. В том числе более жесткие требования к инженерным коммуникациям, а также применяемым технологиям. Это делается с целью уберечь водные артерии от загрязнения, и очень часто влияет на удорожание строительства», – прокомментировал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Отличный вид – берем!
Эксперт также отметил, что видовые характеристики становятся одним из главных конкурентных преимуществ таких проектов. Для этого застройщик должен решить непростую задачу: как разместить максимальное количество квартир с видом на водную поверхность. В городских условиях этот вопрос решается размещением лестнично-лифтовых узлов и созданием башенных композиций.
Квартиры с собственной террасой пользуются все большим спросом, поскольку жильцы получают возможность организации собственной зоны отдыха. Например, в проекте ЖК «Остров» предусмотрено большое количество балконов и лоджий, на верхних этажах корпусов премиум размещены пентхаусы с летними террасами.
Благоустройство набережных
Благоустройство прилегающих территорий играет большую роль в реализации проектов у воды. По словам основателя архитектурной мастерской DA Максима Долгова, в последнее время акцент смещается именно к модернизации набережных: променады-солярии, беговые дорожки, зоны отдыха. Все это привлекает жителей мегаполиса.
Поэтому исторические набережные, на которых расположены жилые комплексы, активно благоустраивают. Например, в этом году планируется завершить работы на Кадашевской набережной, открыть пешеходный мост через Водоотводный канал Москвы-реки. Также в планах – реорганизовать набережную Южного порта на территории бывшей промзоны, открыть общественные пространства и другие объекты инфраструктуры на Лужнецкой набережной.
«С 2010 года благоустроили 68 км вдоль 42 набережных города, работы проводили, в том числе, на Воробьëвской набережной и Аллее Славы на Воробьёвых горах», – написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
Комплексное благоустройство набережной Марка Шагала уже завершено. Работы велись на площади более 4 га. На первом этапе привели в порядок 810 метров зеленого пространства от проспекта Лихачёва до улицы Льва Юдина. На втором – завершили реконструкцию еще 400 метров и обустроили береговую зону.
«Здесь продолжается активное формирование сбалансированной городской среды. Набережная Марка Шагала – один из ключевых объектов, который выполняет как транспортную, так и рекреационную функцию», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Тренды в благоустройстве
Одним из трендов в благоустройстве прибрежных зон можно назвать синтез парковых и прогулочных территорий, а также мест для занятий спортом, спокойного отдыха и реализации талантов.
По мнению основателя бюро Gardt Landscape Architects Светланы Гардт, главным трендом в создании прилегающей территории стала адаптация к климатическим изменениям и экологическая устойчивость. При ее организации важно учитывать фактор разлива реки, осадки, перепады температур и климатические аномалии.
«К основным характеристикам качественного благоустройства набережной относятся: умная система освещения, проектирование дорожек для людей и велосипедов, создание зеленых зон отдыха. Все чаще в качестве преимуществ описывается постоянно меняющийся пейзаж за счет воды и пение птиц», – рассказала Светлана Гардт.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко отметил, что благоустройство прилегающей территории кратно усиливает впечатления от жилого комплекса в целом. Девелоперы устанавливают причальные стенки, делают удобные спуски и смотровые зоны, оформляют берега в виде склонов или используют отделку камнем и организуют прогулочные зоны. Важно понимать, что изолировать водоохранную зону нельзя, но сделать ее красивой и удобной – необходимо.
Опыт Сочи
Не только в Москве возводят жилые комплексы и кварталы на берегу рек и водоемов. Во многих городах России есть подобные объекты. Например, в Сочи девелоперы также делают акцент на комплексном развитии набережных вблизи домов.
Расположение ЖК на берегу реки обязывает архитекторов подходить к формированию его облика особенно тщательно. Наличие водоема близи жилого объекта почти всегда подразумевает масштабное открытое пространство.
Помимо этого, исходя из особенностей курортного города, застройщик часто предусматривает в своих проектах витражное остекление, большие лоджии и открытые балконы. Эти объекты дают возможность доступа к горному и морскому воздуху.
«В Сочи видовые характеристики являются одним из значимых факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Удорожание видовых квартир достигает 30%, поскольку из окна может открываться вид на море, горы или реку – а это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека», – сказала коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева.
Она подчеркнула, что портрет покупателя подобных квартир очень разный. Более 50% – жители других регионов страны. Как правило, они выбирают небольшие пространства площадью от 16 до 45 кв. м.
Вернемся в Москву
Мы видим, что квартиры в столичных ЖК на берегу реки пользуются спросом и считаются особенными. Застройщики тратят большое количество средств и сил на разработку проекта и его реализацию. Существует множество природных факторов, которые могут встать на пути строительства, поэтому квартиры у воды имеют высокую цену на рынке и часто считаются эксклюзивными.
Строительство жилья в Москве
Как уже отмечалось, не только видовые характеристики становятся преимуществом при выборе такого жилья. Экологическая обстановка и расположение инфраструктуры для отдыха вдоль набережных также являются важными факторами.
Кроме того, перед девелоперами стоит задача органично вписать жилой объект в окружающую среду. На примере рассмотренных комплексов мы видим, что крупные застройщики успешно с этим справляются и реализуют оригинальные архитектурные решения, а также создают многофункциональные пространства на прилегающей территории для детей и взрослых.
Читать полностью
В условиях высокой конкуренции на столичном рынке недвижимости застройщики стремятся создавать уникальные жилые объекты. Большой популярностью пользуются локации на берегу Москвы-реки и других водоемов с набережными, парковыми зонами у воды.
Длина фарватера Москвы-реки от МКАД на севере до МКАД на юге города составляет примерно 80 км. Береговая линия с заливами и затонами и вовсе протянулась более чем на 200 км. И сегодня практически на всем протяжении главной водной артерии столицы строятся или уже сданы в эксплуатацию жилые комплексы с благоустроенной территорией.
Среди них – квартал «ЗИЛАРТ» на набережной Марка Шагала и ЖК FORIVER в районе Даниловский на юге столицы, ЖК «Береговой» и «Западный порт» в районе Филёвский Парк на западе города, ЖК «Золотой» на Софийской набережной в центре Москвы, «Клубный город на реке Primavera» в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе и др.
Единая экосистема: жилье и вода
В последнее время наблюдается тренд на сохранение идентичности места застройки на берегу реки с окружающей средой. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, девелоперы развивают архитектуру и ландшафтный дизайн в своих проектах, основываясь на особенностях береговой линии.
Например, фасады жилого комплекса Level Нагатинская на одноименной набережной застройщик решил украсить архитектурной подсветкой. Планируется, что она подчеркнет форму и силуэт корпусов, а также добавит световые эффекты на глади воды.
Фасады ЖК Først спроектированы в эстетике прибрежных скал. Чередование четырех оттенков серого создает эффект слоистой скальной породы. С началом навигации по Москве-реке горожане смогут оценить монументальность архитектуры, расположенной вдоль Симоновской набережной.
Дизайн-проект седьмого корпуса ЖК «Остров» в Мнёвниковской пойме создан согласно биоморфной архитектуре, когда основные формы здания ориентированы на природные образы. Застройка имеет характерные сглаженные углы и органически вошла в существующий ландшафт.
В систему окружающей среды застройщик часто вписывает и территорию жилого комплекса.
«Основной идеей могут стать водные мотивы: текучесть, пластичность, отражения и блики. Это выражается в архитектурно-планировочных решениях благоустройства – линии дорожек и площадок мягкие, скругленные. Для навесов и других элементов благоустройства применяется полированный металл, отражающие и бликующие материалы», – пояснила руководитель и партнер UNK landscape Гульнара Сафарова.
Однако наибольшей ценностью, по мнению эксперта, считается наличие прямого выхода из двора к набережной.
Сложности в строительстве
За красивой картинкой часто стоит сложная работа проектировщиков жилых комплексов у воды. Экспертам приходится учитывать множество факторов: это и гидрология, которая дает точные данные о подводном рельефе, и определение водоохранных зон, и геологическая обстановка, позволяющая изучить рельефные особенности грунта, и роза ветров, и даже влажность воздуха.
Уже на этапе устройства котлована застройщик может столкнуться с очередной проблемой – скоплением грунтовых вод.
«Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Они круглосуточно, пока идут строительные работы ниже уровня грунта, откачивают воду, предотвращая затопление стройплощадки», – уточнил глава холдинга «Пенетрон» Игорь Черноголов.
«Долгоиграющие» жилые проекты Москвы
Эти работы требуют не только дополнительных затрат времени, но и финансов. Такие процедуры также увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.
Кроме того, на подземном уровне часто предусмотрено строительство паркинга. Это в очередной раз повышает важность подготовительных работ и соблюдение технологий гидроизоляции.
Среди возможных проблем для владельцев машин Игорь Черноголов назвал высокую влажность и протечки во время дождей или таяния снега.
«Строительство объектов рядом с водой, безусловно, – это ряд дополнительных нюансов для девелопера. В том числе более жесткие требования к инженерным коммуникациям, а также применяемым технологиям. Это делается с целью уберечь водные артерии от загрязнения, и очень часто влияет на удорожание строительства», – прокомментировал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Отличный вид – берем!
Эксперт также отметил, что видовые характеристики становятся одним из главных конкурентных преимуществ таких проектов. Для этого застройщик должен решить непростую задачу: как разместить максимальное количество квартир с видом на водную поверхность. В городских условиях этот вопрос решается размещением лестнично-лифтовых узлов и созданием башенных композиций.
Квартиры с собственной террасой пользуются все большим спросом, поскольку жильцы получают возможность организации собственной зоны отдыха. Например, в проекте ЖК «Остров» предусмотрено большое количество балконов и лоджий, на верхних этажах корпусов премиум размещены пентхаусы с летними террасами.
Благоустройство набережных
Благоустройство прилегающих территорий играет большую роль в реализации проектов у воды. По словам основателя архитектурной мастерской DA Максима Долгова, в последнее время акцент смещается именно к модернизации набережных: променады-солярии, беговые дорожки, зоны отдыха. Все это привлекает жителей мегаполиса.
Поэтому исторические набережные, на которых расположены жилые комплексы, активно благоустраивают. Например, в этом году планируется завершить работы на Кадашевской набережной, открыть пешеходный мост через Водоотводный канал Москвы-реки. Также в планах – реорганизовать набережную Южного порта на территории бывшей промзоны, открыть общественные пространства и другие объекты инфраструктуры на Лужнецкой набережной.
«С 2010 года благоустроили 68 км вдоль 42 набережных города, работы проводили, в том числе, на Воробьëвской набережной и Аллее Славы на Воробьёвых горах», – написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
Комплексное благоустройство набережной Марка Шагала уже завершено. Работы велись на площади более 4 га. На первом этапе привели в порядок 810 метров зеленого пространства от проспекта Лихачёва до улицы Льва Юдина. На втором – завершили реконструкцию еще 400 метров и обустроили береговую зону.
«Здесь продолжается активное формирование сбалансированной городской среды. Набережная Марка Шагала – один из ключевых объектов, который выполняет как транспортную, так и рекреационную функцию», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Тренды в благоустройстве
Одним из трендов в благоустройстве прибрежных зон можно назвать синтез парковых и прогулочных территорий, а также мест для занятий спортом, спокойного отдыха и реализации талантов.
По мнению основателя бюро Gardt Landscape Architects Светланы Гардт, главным трендом в создании прилегающей территории стала адаптация к климатическим изменениям и экологическая устойчивость. При ее организации важно учитывать фактор разлива реки, осадки, перепады температур и климатические аномалии.
«К основным характеристикам качественного благоустройства набережной относятся: умная система освещения, проектирование дорожек для людей и велосипедов, создание зеленых зон отдыха. Все чаще в качестве преимуществ описывается постоянно меняющийся пейзаж за счет воды и пение птиц», – рассказала Светлана Гардт.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко отметил, что благоустройство прилегающей территории кратно усиливает впечатления от жилого комплекса в целом. Девелоперы устанавливают причальные стенки, делают удобные спуски и смотровые зоны, оформляют берега в виде склонов или используют отделку камнем и организуют прогулочные зоны. Важно понимать, что изолировать водоохранную зону нельзя, но сделать ее красивой и удобной – необходимо.
Опыт Сочи
Не только в Москве возводят жилые комплексы и кварталы на берегу рек и водоемов. Во многих городах России есть подобные объекты. Например, в Сочи девелоперы также делают акцент на комплексном развитии набережных вблизи домов.
Расположение ЖК на берегу реки обязывает архитекторов подходить к формированию его облика особенно тщательно. Наличие водоема близи жилого объекта почти всегда подразумевает масштабное открытое пространство.
Помимо этого, исходя из особенностей курортного города, застройщик часто предусматривает в своих проектах витражное остекление, большие лоджии и открытые балконы. Эти объекты дают возможность доступа к горному и морскому воздуху.
«В Сочи видовые характеристики являются одним из значимых факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Удорожание видовых квартир достигает 30%, поскольку из окна может открываться вид на море, горы или реку – а это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека», – сказала коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева.
Она подчеркнула, что портрет покупателя подобных квартир очень разный. Более 50% – жители других регионов страны. Как правило, они выбирают небольшие пространства площадью от 16 до 45 кв. м.
Вернемся в Москву
Мы видим, что квартиры в столичных ЖК на берегу реки пользуются спросом и считаются особенными. Застройщики тратят большое количество средств и сил на разработку проекта и его реализацию. Существует множество природных факторов, которые могут встать на пути строительства, поэтому квартиры у воды имеют высокую цену на рынке и часто считаются эксклюзивными.
Строительство жилья в Москве
Как уже отмечалось, не только видовые характеристики становятся преимуществом при выборе такого жилья. Экологическая обстановка и расположение инфраструктуры для отдыха вдоль набережных также являются важными факторами.
Кроме того, перед девелоперами стоит задача органично вписать жилой объект в окружающую среду. На примере рассмотренных комплексов мы видим, что крупные застройщики успешно с этим справляются и реализуют оригинальные архитектурные решения, а также создают многофункциональные пространства на прилегающей территории для детей и взрослых.
Читать полностью
