Рынок элитной недвижимости Москвы в 2025 году: тренды, предпочтения и прогнозы экспертов

Сегмент рынка элитной недвижимости Москвы в 2024 году демонстрировал значительный рост. К сентябрю на выбор покупателей предлагалось около 2,9 тыс квартир и апартаментов, что на 12% превышает показатели предыдущего квартала и на 45% — год к году. Такой объем предложения стал рекордным.

С января по сентябрь 2024 года было реализовано порядка 1,2 тыс объектов на столичном рынке элитки, что на 45% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра превысила отметку в 1,8 млн рублей, рост на 12% за квартал и на 20% в годовом исчислении, сообщили аналитики портала «Мир квартир».

Таким образом, 2024 год стал периодом активного роста как по объему предложений, так и по ценовым характеристикам.

Рынок элитного жилья останется абстрагирован от ипотечных потрясений, а спрос подстегнет ограниченность предложения.

По мнению Василия Квливидзе, коммерческого директора девелопера COLDY, элитный сегмент недвижимости в России практически не зависит от ключевой ставки ЦБ или ужесточения условий ипотечного кредитования.

– Бюджеты сделок в этом сегменте значительно превышают лимиты массовых ипотечных программ. Поэтому даже отмена льготной ипотеки никак не сказывается на активности покупателей. Спрос остаётся высоким, а предложение ограничено из-за нехватки площадок для девелопмента в престижных районах Москвы, — поясняет Квливидзе.
В 2025 году на рынке элитного жилья Москвы прогнозируют высокий спрос на объекты в статусных локациях города. Проекты в привлекательных районах будут пользоваться спросом, что может подстегнуть очередной виток роста цен.

– Объем качественного предложения на элитном рынке ограничен, в том числе из-за того, что подходящих площадок для качественного девелопмента в статусных локациях Москвы немного, – рассказывает Квливидзе.

Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA также отмечает, что при строительстве проектов элитного класса заметен рост себестоимости строительства. Увеличение бюджетов на стройку застройщик перекладывает на цену «квадрата», однако даже эти факторы не снижают инвестиционной привлекательности элитной недвижимости.

– Динамика международной обстановки стимулирует интерес к элитной недвижимости, как средству сохранения капитала. Увеличение себестоимости строительства, вызванное инфляцией стройматериалов и значительным удорожанием труда, выразилось в росте стоимости квадратного метра. Но, несмотря на растущие цены, превалирование спроса над предложением сохраняется. Программа реновации и переход на комплексное освоение территорий дает старт новым интересным проектам, среди которых есть и элитная недвижимость, объемы ввода которой будут только расти, – уверен Долгов.

В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» руководитель отдела продаж столичного агентства «КоридорЪ» Наталия Вяльшина рассказала, что брокеры компании не ждут заметного снижения стоимости элитных новостроек в столице.

– Снижение цены в этом сегменте также не будет, так по традиции этот сегмент самый устойчивый к колебаниям рынка, элитные объекты Москвы всегда пользуются спросом и будут пользоваться, – пояснила Вяльшина.
Инфраструктурное развитие Москвы и новые форматы жилья провоцируют повышенный интерес элит. Инвестиционный интерес к дорогостоящим объектам в столице растет благодаря инфраструктурным изменениям в городе. Часто такие изменения не влияют на стоимость объекта, однако создают условия для стабильного спроса на жилье в этой локации, поясняют специалисты.

– Конечно же, Москва всегда была и будет привлекательной, как главный город России, несмотря ни на что. Любые инфраструктурные изменения в лучшую сторону, что сейчас и происходит повсеместно в Москве, влияют на интерес клиента, как для проживания, так и для инвестиций. Благоустройство города – парков, мест для прогулок, занятий спортом – сам проект не удорожает, но привлекает больше внимания, – делится своим мнением Наталия Вяльшина.

В городе появляются новые форматы элитной недвижимости, синтезирующие городской уровень комфорта с элементами загородной приватности. В качестве примеры эксперты называют городские виллы, пентхаусы с собственными эксплуатируемыми крышами или большими террасами. По словам Максима Долгова, столица сохраняет лидерство по спросу на элитное жилье.

– Как город с самым большим фондом элитной жилой недвижимости — безусловно. Если отвлечься от объемов и посмотреть на среднюю цену за квадрат, то здесь лидирует Сочи. Но, как правило, у владельцев московской элитной недвижимости есть объекты аналогичного класса в Сочи, и не только. Поэтому Москва остается наиболее привлекательным городом для инвестиций в элитное жильё. Активное развитие инфраструктуры и статус экономического и политического центра страны притягивает элиты, – поясняет эксперт.

Инновации, внимание к деталям и уникальный опыт станут трендами рынка элитного жилья Москвы в 2025 году

Разработчики современных премиальных проектов больше внимания уделяют эксклюзивным деталям. Василий Квливидзе отмечает, что покупатели ожидают от жилья не только комфорта, но и уникальных возможностей.

– Сегодня клиентам важен не просто качественный продукт, а уникальный опыт. Например, в нашем проекте предусмотрена библиотека с прижизненными изданиями классиков русской литературы, живших в Хамовниках. Это не только уважение к истории, но и акцент на эксклюзивности, — делится Квливидзе.

Клиенты предъявляют более высокие требования к планировкам и функционалу жилья. Просторные кухни-гостиные, мастер-спальни и зоны отдыха остаются в тренде. По словам Максима Долгова, обязательными атрибутами становятся экологичные технологии и умные системы управления зданием.

– У покупателей элитной недвижимости всегда есть определенные пожелания к уровню архитектуры, благоустройства и сервиса. В планировках востребована гибкость пространства, например, большие кухни-гостиные, мастер-блоки, зоны отдыха. Все более важным становится минимизация негативного воздействия на окружающую среду. Растет популярность умных систем управления зданием, – подчеркивает Долгов.
Наталия Вяльшина из агентства недвижимости «КоридорЪ» также указывает на растущий интерес к квартирам с видами и проектам на стадии строительства.

По мнению руководителя отдела продаж агентства «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной, сейчас клиенты отдают предпочтения квартирам с ближайшим сроком сдачи. Популярными вариантами остаются лоты площадью от 65 до 200 кв.м.

– Большинство (покупателей – прим. ред.) выбирают верхние этажи и видовые квартиры. Москва красивый город, по ней надо не только гулять, но и обозревать виды, смотря на лучший город мира с высоты своего этажа. На сервисе клиенты точно не готовы экономить, требования к управляющей компании как были, так и остаются очень высокие, – поясняет эксперт.

Для покупателей элитного жилья в Москве кроме стандартных услуг (закрытый ресторан с фирменным меню, удобные залы для занятия фитнесом и йогой, beauty room и SPA) важными становятся эксклюзивные опции, которые предлагаются в элитных проектах.

– Это, к примеру, репетиторская, куда можно пригласить учителей для занятий с ребенком, «стерильная» переговорная, собственный депозитарий, shopping room для встреч резидентов со своими стилистами и байерами, – делится мнением Квливидзе.

Перспективы рынка элитной недвижимости в 2025 году – вместо заключения

Эксперты едины во мнении о том, что в 2025 году спрос на премиальное жильё в Москве останется стабильным. Ключевыми факторами успеха станут высокий уровень сопровождения сделок, индивидуальный подход к каждому клиенту и внимание к мелочам.

Москва продолжает оставаться лидером среди элитных рынков недвижимости, предлагая уникальное сочетание статуса, комфорта и инвестиционной привлекательности.

Читать полностью