Пресса
Застройщики торопятся начать строительство апартаментов
Поскорее начать строительство зданий с апартаментами пытаются сейчас девелоперы. Если запоздать, то с их продажи начнет взиматься налог на добавленную стоимость (НДС), а значит придется или уменьшать прибыль, или увеличивать цены. Однако возможны варианты.
Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс, которые отменили освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). То есть НДС должен распространяться на апартаменты. При этом сохраняется освобождение от НДС при строительстве по договору долевого участия других нежилых помещений в жилом доме - например, гаражей и машино-мест. Новый порядок будет касаться апарт-комплексов, которые получат разрешение на строительство с января 2024 года.
Некоторые девелоперы форсируют вывод проектов на рынок, отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. "Стоит отметить, что отказаться от изначально выбранной концепции и пересмотреть вид разрешенного использования земельного участка зачастую невозможно либо нецелесообразно, так как это потребует чрезмерных вложений. Соответственно, застройщики либо постепенно повышают цены, чтобы компенсировать предстоящие расходы, либо осознанно идут на снижение своей прибыли", говорит он.
"Мы видим небольшую активизацию проектов, которые планировались к выходу на этом рынке, увидим старты выдачи разрешений на строительство и, возможно, некоторые старты продаж до конца года, хотя и остался, в принципе, один квартал", - говорит коммерческий директор ГК "МИЦ" Павел Лепиш.
Не отстают и покупатели - в августе, по данным "Метриум", в столичном регионе было совершено в 2,7 раза больше сделок с апартаментами, чем годом ранее. Этот результат стал самым успешным с декабря 2021 года. Столь высокая покупательская активность объясняется не только ожидаемым ростом ставок по всем кредитам, но и тем, что на рынке апартаментов практически не действуют ограничения, внедряемые Центробанком, поясняет Сырцов. Клиенты могут оформить на апартаменты субсидированную ипотеку со ставкой от 5% годовых, с первоначальным взносом от 10%, на срок до 35 лет.
Интерес к апартаментам стабильно высокий и повышение ипотечной ставки не вызывает снижения спроса, отмечает риелтор агентства "Миэль" Лариса Леонова. Ставки поднялись на все виды кредитов, а стоимость апартаментов все же на порядок ниже, чем у квартиры. Кроме того, целевая аудитория апартаментов, по ее словам, это инвесторы, а не те, кто желает обустраивать помещение под семейные нужды. Рынок больше ждет принятия закона об апартаментах, который может изменить их статус.
Интерес к апартаментам стабильно высокий и повышение ипотечной ставки не вызывает снижения спроса, отмечает риелтор агентства "Миэль" Лариса Леонова. Ставки поднялись на все виды кредитов, а стоимость апартаментов все же на порядок ниже, чем у квартиры. Кроме того, целевая аудитория апартаментов, по ее словам, это инвесторы, а не те, кто желает обустраивать помещение под семейные нужды. Рынок больше ждет принятия закона об апартаментах, который может изменить их статус.
Отказаться от изначальной концепции строительства апартаментов часто невозможно либо нецелесообразно, так как это потребует дополнительных средств
Из-за введения НДС в перспективе, по мнению Сырцова, число апарт-комплексов сократится. Компании будут проектировать апартаменты только на тех участках, где строительство жилья запрещено - например, во многих престижных локациях исторического центра Москвы.
Однако пока предположения многих экспертов о росте цен и снижении интереса к апартаментам и со стороны покупателей, и со стороны застройщиков еще не подтверждаются практикой.
Из-за введения НДС в перспективе, по мнению Сырцова, число апарт-комплексов сократится. Компании будут проектировать апартаменты только на тех участках, где строительство жилья запрещено - например, во многих престижных локациях исторического центра Москвы.
Однако пока предположения многих экспертов о росте цен и снижении интереса к апартаментам и со стороны покупателей, и со стороны застройщиков еще не подтверждаются практикой.
"Нам поступают новые заказы на проектирование апартаментов, и спрос со стороны застройщиков на строительство апартаментов сохраняется. По моим оценкам, спрос на проектирование и строительство апартаментов в Москве и других городах сохранится в ближайшие годы. Региональные проекты развиваются достаточно активно, и не только в крупных городах", - говорит основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов.
Возможно, девелоперы найдут и какие-то обходные пути. По документам они могут реализовывать офисный центр, а фактически это будут апартаменты, приводит пример гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Говорить об отказе от планов строительства данного типа объектов преждевременно, это зависит от экономики конкретного проекта, говорит директор по продажам Level Group Алина Ларионова.
Возможно, девелоперы найдут и какие-то обходные пути. По документам они могут реализовывать офисный центр, а фактически это будут апартаменты, приводит пример гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Говорить об отказе от планов строительства данного типа объектов преждевременно, это зависит от экономики конкретного проекта, говорит директор по продажам Level Group Алина Ларионова.
