Технический план дома или квартиры: для чего нужен и как оформить

Основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов отмечает, что план составляется для отдельно стоящего здания и фиксирует:
местоположение;
площадь;
этажность;
высоту;
координаты характерных точек контура;
назначение;
материалы, из которых сделаны стены;
инженерные сети.

Технический план помещения составляется на квартиру, комнату, отдельный офис и другие обособленные помещения, которые располагаются внутри здания. “В нем указывается местоположение помещения в контуре здания/сооружения, его площадь, назначение, этаж”, — поясняет Максим Долгов.

Технический план сооружения

Формируется для мостов и трубопроводов, ЛЭП, стадионов, памятников, заборов и ряда других объектов. В документе указываются все ключевые характеристики объекта, его местоположение и присущие ему конструктивные особенности.

Технический план объекта незавершенного строительства

Составляется для объектов, строительство которых уже началось, но на текущий момент не было завершено, а сам объект, соответственно, еще не введен в эксплуатацию. “Такой ТП фиксирует фактически выполненные работы на дату обследования и степень готовности. Важно помнить, что ОНС должен иметь разрешение на строительство и проектную декларацию”, — говорит Максим Долгов.

Технический план дома

“Техплан содержит заключение кадастрового инженера и описание характеристик: адрес, назначение, этажность, площадь, высота, материалы стен, кадастровый номер земельного участка. Местоположение линейных объектов описывается контуром, линией или радиусом в зависимости от типа сооружения”, — говорит Максим Долгов. Графическая часть включает в себя схему расположения объекта на земельном участке с указанием координат, а также поэтажные планы и контур объекта. “Поэтажные планы выполняются в формате JPG разрешением 150-250 dpi, а документы приложений — в PDF. При необходимости в графическую часть может добавляться схема геодезических построений”, — отмечает эксперт Максим Долгов. “Итоговый документ оформляется в формате XML и подписывается ЭЦП инженера”, — добавляет Алексей Бурмистров, кадастровый инженер и сопредседатель Комитета по земельным и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС.
“С 2024 года для оформления графической части технического плана действуют обновленные требования к точности измерений и XML-схемам”, - добавляет Максим Долгов.

Как оформить технический план

Порядок оформления технического плана разъясняет Алексей Бурмистров:
1.Выбор инженера. При этом важно убедиться в наличии у специалиста допуска СРО и опыта работы;
2.Подготовка документов (выписка ЕГРН, проект (при наличии): разрешение на строительство или декларация (для ОНС), акт о завершении (при вводе объекта) и другие;
3.Полевая часть работы: выполнение всех необходимых обмеров. Инженер обязательно выезжает на объект, выполняет замеры, фотофиксацию;
4.Формирование техплана: подготовка XML-документа.
5.Подача в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности;
6.Получение выписки ЕГРН.

Существует ряд основных ошибок, которые нередко допускаются при подготовке техплана. По словам Алексея Бурмистрова, это:
составление по проекту без выезда;
неточности в площади и координатах;
несоответствие между текстом и графикой;
отсутствие графической части или привязки к Москве;
использование устаревших или чужих данных.
“Любое физическое изменение объекта, реконструкция, перепланировка, даже перенос входа, требует обязательного обновления техплана до совершения сделок. Поэтажные планы и схемы расположения должны быть выполнены с соблюдением масштаба, условных обозначений (ГОСТ) и обладать однозначной читаемостью. Небрежность здесь — прямая дорога к приостановке регистрации, — говорит Максим Долгов.

По его словам, для уникальных сооружений или объектов незавершенного строительства подготовка техплана требует особой тщательности. “Недопустимо использовать устаревшие или неполные проектные данные, только актуальные обмеры на местности. И, конечно, рекомендую выбирать кадастрового инженера не по цене, а по опыту работы с конкретным типом объектов, репутации и членству в надежном СРО. Ошибки в ТП приведут к финансовым потерям”, — подытожил эксперт.